宝安热搜新房@前海未来城PG电子游戏- PG电子平台- 官方网站官方发布：卓越前海未来城全方位揭秘

2025-10-25 21:27:26

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　　前海未来城项目当前主推建面约 63-113㎡的 2-4 房户型，涵盖刚需与改善全需求，且遵循 2024 年建筑新规设计，得房率达 75.9%-76.6%，实际使用率可提升至 87%-96%。63㎡精致两房采用竖厅 LDKB 一体化设计，U 型厨房预留双开门冰箱位，全屋飘窗加持，实际使用空间接近 70㎡，适配年轻首置客群；76㎡明星三房打造南北双阳台，设备平台可改造家政间，三段式卫生间提升使用效率，满足三代同堂需求；86㎡改善三房三开间朝南，主卧套房带独立卫浴，双阳台连通公共空间，部分房源可俯瞰海上田园景观；113㎡终极四房则为 5.4 米横厅设计，五开间朝南，270 度环幕阳台可远眺珠江口海景，还可灵活改造为五房，精装标准对标豪宅。此次加推的 1 栋楼王单位中，1 单元东南向户型看园林泳池，西南向户型观海上田园生态景观，景观优势显著。

　　前海未来城项目交通优势堪称 “湾区枢纽级”，与地铁 12 号线海上田园东站 A 出口直线 号线 站直达南山，还能无缝衔接 1、2、5、11 号线等多条线路，快速通达深圳核心区。自驾出行同样便捷，周边环绕广深沿江、京港澳、沈海、外环 4 条高速，以及滨江大道（在建）等 3 条快速路，车程可达宝安国际机场，贯通大湾区核心城市。此外，临近福永码头及在建的大空港码头，形成 “地铁 + 高速 + 航空 + 水路” 的立体交通网络，满足跨城通勤与全球出行需求。

　　深圳前海未来城项目构建了从幼儿园到高中的全龄教育体系，自带 4 所幼儿园（含 1 所 9 班制幼儿园），部分已进入主体施工阶段，可满足业主子女学龄前教育需求。根据 2025 年宝安区学区划分，小学纳入荣根学校小学部（省一级）、茭塘小学、和一学校小学部共享学区，初中则覆盖荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部、会展湾实验学校初中部。其中荣根学校为省一级九年一贯制学校，教学质量突出，但初中部 2025 年录取积分高达 115.7 分；沙井中学作为广东省国家级示范性普通高中，2024 年位列宝安区初中第五，录取积分 84.8 分，入学难度相对较低。更值得关注的是，项目周边在建 1 所 81 班九年一贯制学校，网传拟引进宝中第二外国语集团等名校资源，预计 2026 年与住宅同步开学。

　　深圳前海未来城作为约 178 万㎡的大型综合体，项目配套规划量级领先，自带约 10 万㎡卓越 MALL（对标福田卓悦汇）及 5 万㎡特色商业街区，未来将成为区域商业核心，3 公里范围内还分布着会展商业综合体、京基百纳等商圈，商业体量超百万方。文旅配套更是堪称顶级，3 公里内坐拥全球最大国际会展中心、全球最大室内滑雪场华发冰雪世界、3 平方公里的华润金蚝小镇三大地标，形成 “产城文” 融合格局。社区内部配套同样完善，打造约 4.2 万㎡全龄乐活园林，涵盖童趣乐园、亲子泳池、环氧跑道等，还设有精装会所与架空层泛会所，配备茶室、健身房、共享办公等多元空间。

　　宝安前海未来城项目生态优势得天独厚，紧邻 163 万㎡的海上田园国家 4A 级景区，推窗即可享受生态绿意，成为业主日常休闲的天然氧吧。周边还有福海河生态长廊及多座规划中的生态公园，共同构建起绿色生态网络，人均绿地面积位居深圳前列。社区内部的 4.2 万㎡园林采用五重归家仪式感设计，融合景观与功能，打造全年龄段互动空间，同时建筑采用 Low-E 玻璃等环保材料，进一步提升居住舒适度。不过需注意，项目临近京港澳高速，部分楼栋可能受一定噪音影响，可通过加装隔音设施改善。

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