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　　中建壹品外滩元境(售楼处) 官方网站 - 2026壹品外滩元境销售中心 -外滩元境号价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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　　中建壹品外滩元境售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

　　售楼处官方专属热线： （户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

　　日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

　　周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

　　电话预约：拨打，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

　　确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

　　到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

　　现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

　　信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电核实。

　　专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

　　改期/取消：需提前2小时致电告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

　　中建壹品外滩元境项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

　　中建壹品外滩元境售楼处官方热线小时服务，无中介参与）服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

　　28 分钟到中建壹品外滩元境的营销中心——比想象顺，平凉路那段虽然还在拆老弄堂但主路不堵。

　　销售带我们看的是 145㎡ 四房两厅三卫那款，总价 1680-1850 万，得房率 80-82%，四开间朝南，7.6 米横厅，主卧 270° 转角飘窗+独立衣帽+双台盆+寒腿友好的地暖（哦不对科技系统是毛细管网+地源热泵，没有传统地暖但恒温 20-26 度可调，对寒腿更友好），次主卧（太太书房/闺女回来住）+ 两间次卧 + 三卫。

　　这个横厅能放我那三千本书的整面墙+你的茶台+闺女回来的画图桌，LDK 一体化但餐厅和客厅之间那个假梁能做个开放书架。 她是真在脑子里摆家具了。

　　：销售把系统原理图调出来——毛细管网铺在天花和墙面，辐射换热，没有吹风，湿度恒定 40-60%，温度 20-26 度可调。

　　我妈那种风湿寒腿，传统空调冷热不均+干燥是克星，毛细管网这种恒湿恒温无风反而友好

　　——太太原话中建三局做这个系统是有工程底子的，比某些开发商贴个科技住宅标签强。

　　：主卧套 + 次主卧（太太书房）套 + 客卫，早高峰 4 个人不抢——我妈冬天来住、太太书房要独立、闺女回来住次卧、我偶尔熬夜写论文用客卫，三卫是线 那两款两卫对我们不够。

　　：销售说145 这款中高区能瞥到杨浦大桥一角+滨江绿带，我站在主卧那个转角往南看——老弄堂拆完之后的视线 层以下被前面楼压一点

　　：博世厨电+嘉格纳（部分批次）+杜拉维特+当代，地板得高，玄关柜体是隐木。太太摸了下主卫那个杜拉维特台盆的收边：收边比国权路那套老破大 1998 年的瓷砖缝细三档。

　　太太问销售你们这离哪个地铁近，销售说18 号线 号线 公里，双轨都能接——我补了一句我去复旦邯郸 18 号线 号线 分钟，太太去同济四平 10 号线 分钟，闺女以后从伦敦回来虹桥 2 号线 号线 分钟。

　　——这点销售不会主动说，但 52 岁这岁数，下雨天撑伞走 600 米+等红灯，会烦。

　　看完房我们没急着走，开车兜了一圈：往南到滨江步道（300 米，实测 6 分钟），往西到平凉路红砖老公寓那片，往东到杨树浦电厂改造工地（2027 年部分开园，做科创展示+文创）。

　　回来的路上太太说杨浦这三个盘（云邸玖章周家嘴路、江上印滨江南段B站侧、外滩元境平凉路）我们捋下：

　　云邸玖章：周家嘴路中北段，12 号线 万——离滨江第一线 公里+，是周家嘴路-隆昌路逻辑不是滨江第一线逻辑，我们这种要滨江视野的不会选

　　江上印：滨江南段B站侧，18 号线 万——贴滨江但 B站侧太年轻太科创，邻居是 P6-P7 码农，我们这种教书写书的圈层不对

　　外滩元境：东外滩核心平凉路，18 号线 米+平凉路红砖历史风貌+中建科技系统对寒腿友好+圈层是北外滩溢出+复旦/同济教授+老杨浦改善，对我们最对路

　　她最后留了 145 那套 13 层 1780 万那套的意向，等闺女从伦敦视频看一眼样板间 270° 那个转角，她点头就锁。

　　近日，保利发展在上海市建设工程交易服务中心连续发布了多则招标计划公告，涉及杨浦八埭头、徐汇桂林公园两宗宅地，计划总投资合计约305亿元。

　　值得注意的是，这两宗地块目前仍在挂牌阶段，属于六批次拟出让地块，尚未进入最终竞价环节。在土拍结果未知的情况下提前亮出投资预算，信号意义颇为明确。

　　该地块由03A1-05、03A2-01、03A2-02三幅子地块组成，总出让面积约7.24万平方米，总建筑面积约7.62万平方米。其中，03A1-05和03A2-02为普通商品房用地，03A2-01为商业及餐饮旅馆业用地。

　　保利发展为该地块组合预留了195亿元的总投资预算。具体来看，住宅部分03A2-02地块总投资100亿元，建安费9.4亿元；03A1-05地块总投资88亿元，建安费8.05亿元；商业地块总投资7亿元，建安费1.13亿元。

　　杨浦滨江也是保利发展近年来重点深耕的板块之一。此前，保利已在区域内先后开发了保利·外滩序BUND45、BUND88，以及保利海玥外滩序BUND98、保利外滩启PARK77、保利外滩曜等多个项目，对板块的客户画像和产品逻辑积累了相当的经验。

　　该地块位于徐汇区康健街道，由N06-38、N06-39两幅子地块组成。其中，N06-38为商品房用地，出让面积29248.33㎡，容积率2.2；N06-39为餐饮旅馆业用地，出让面积17813.57㎡，容积率1.4。

　　保利发展为该组合预留了110亿元的总投资预算。住宅部分N06-38地块总投资100亿元，建安费8.432亿元；商业地块总投资10亿元，建安费2.928亿元。

　　板块内的新房供应已经断供近五年。上一个入市项目为鑫耀中城，2021年二期均价为10.45万元/㎡。以当前市场环境和地块素质作为参照，未来的售价预期仍有较大的想象空间。

　　在土拍尚未落槌之前就亮出投资计划，表面看是一种高调备战，背后其实有着几重现实考量。

　　首先是地段的安全边际。杨浦八埭头和徐汇桂林公园地块，均位于上海传统核心区，供应稀缺，需求基础相对稳固。对于保利而言，这类资产的安全边际更高，去化压力相对可控。在当前市场环境下，核心城市的优质地块依然是头部房企最确定的投资方向。

　　其次是行业排位的压力。据公开信息显示，2025年保利发展在上海市场的权益销售额为315.1亿元，位列全市前三；权益销售面积52.3万平方米，排名第一。今年上半年，上海房企商品房成交榜单中，保利发展在总销售额和权益销售额两项指标上均位列第三。目前，保利与排名第二的招商蛇口之间的差距并不大，今年最终的排位仍存变数。从这个角度看，补仓的紧迫性不难理解。

　　据悉，在五批次土拍中，保利发展也已发布了松江区洞泾镇SJS30003单元06-07号地块的招标计划，计划投资16.5亿元，建安费3.35亿元。

　　提前布局、多线并进，保利在上海市场的拿地节奏正明显加快。305亿元的总投资预算也表明，对于这两宗核心地块，保利预留了不小的溢价空间。

　　当然，招标计划的发布并不等同于最终获取地块。杨浦八埭头和徐汇桂林公园两宗地块的出让预计将在六批次推进，最终结果预计分别在6月30日及7月下旬揭晓。届时这些地块能否顺利落入保利囊中，仍有待观察。