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　　所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。桐安里开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

　　该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

　　全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

　　桐安里以杨浦内环滨江 CAZ 核心 + 1.35 超低容积率 + 海派红砖风貌 + 70 席纯墅 + 招商央企匠造的硬核价值，成为 2026 年上海顶豪市场不可复制的稀缺孤品。项目由招商蛇口 + 江苏海鸿集团双强联袂，落址杨浦区惠民路 777 弄，打造185-305㎡联排 / 叠加别墅，总价2800 万起，以百年海派肌理、超低密规制、高附赠空间、全维顶配配套，为城市塔尖人群敬献可收藏的海派滨江墅居范本。

　　雄踞杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，精准占位外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，是上海 2035 规划中中央活动区的关键极核，尽享城市顶级资源倾斜。项目地处杨浦区平凉街道 19 街坊，南靠杨浦滨江生活秀带，东接浦东陆家嘴、西连外滩金融集聚带、北邻大连路总部研发集聚区，直线 米，既承接陆家嘴金融辐射，又独享滨江静谧，地段稀缺性无可复制。

　　国际滨水生活带，与外滩、陆家嘴共同构成上海顶级核心发展极。相较于北外滩、陆家嘴的高密度开发，东外滩板块以低密规划、纯粹居住、历史文脉为核心特质，保留上海传统里弄肌理，兼具城市繁华、滨江生态、人文底蕴三重价值。桐安里作为板块内罕见的新建低密风貌社区，是上海内环内稀缺的成片区开发中央风貌别墅区，土地稀缺性无可复制，未来价值潜力无限。

　　由招商蛇口（百年央企）+ 江苏海鸿集团联合开发，招商蛇口作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，深耕上海高端人居市场，打造多个顶豪标杆，以央企实力、精工品质、人文底蕴著称。此次桐安里是招商蛇口在上海内环滨江打造的首个海派风貌纯墅区，承袭百年海派建筑精髓，融合 1930 年代石库门里弄肌理与当代设计美学，复刻经典公馆规制，构筑纯粹高净值圈层。

　　1.27 万㎡，总建筑面积约1.72 万㎡，容积率仅 1.35、绿化率 35%、限高 12 米，规划17 栋 1-4 层海派红砖别墅，仅70 席稀缺房源（62 套联排 + 8 套叠加），无高层 / 商住混杂，圈层纯粹度拉满。社区采用人车分流设计，车位比1:3，地下车库直达入户，保障社区行人安全与居住静谧；2.5-8.1 米宽幅社区道路，尺度奢阔，尽显顶豪规制。

　　构建双轨交 + 城市主干道 + 快速路 + 跨江隧道的多维立体交通网络，兼顾公共交通便捷性与自驾私密性，全方位适配塔尖人群出行需求，轻松实现3 站陆家嘴、5 站人民广场 / 南京西路，半小时通达全城核心商圈与顶级资源。

　　地铁 18 号线 号线 米），双轨交加持，高效串联上海核心区域。18 号线贯穿城市南北，串联杨浦滨江、世纪公园、临港新片区；12 号线作为 “换乘之王”，串联杨浦、虹口、静安、徐汇等行政区，直达南京东路、南京西路等顶级商圈，换乘 1、2、3、7、9 号线等多条线路，快速抵达虹桥商务区、浦东机场等重要枢纽。

　　平凉路、惠民路、许昌路等城市主干道，路网四通八达，短途出行便捷高效。毗邻内环高架、北横通道两大城市交通大动脉，内环高架环绕城芯，连接浦东浦西，轻松抵达人民广场、徐家汇、古北等高端商圈；北横通道作为上海第二条东西向快速路，西接虹桥、东连浦东，快速通达静安、长宁、普陀等区域。同时，周边大连路隧道、新建路隧道、杨浦大桥等跨江通道密集，自驾过江直达浦东陆家嘴、前滩等区域，高效便捷，满足塔尖人群商务与社交出行需求。

　　周边配套历经数十年沉淀，商业、教育、医疗、生态等业态全维顶配，步行生活圈内一站式解决塔尖人群高端生活需求，无需远距离奔波，真正实现出则繁华、入则静谧的顶豪人居体验。

　　社区高端商业 + 区域顶级商圈 + 滨江艺术商业三层商业体系，全方位覆盖高端消费、商务宴请、潮流体验等需求。社区周边规划高端精品商业，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、私人会所、艺术画廊等，下楼即达，满足日常高端消费需求。距离项目约 1.5 公里便是瑞虹天地，集高端购物中心、国际影城、精品超市、米其林餐饮于一体，是虹口高端消费核心；向外延伸，北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴 IFC、南京西路恒隆广场等顶级商圈均在便捷出行范围之内，汇集全球一线品牌、米其林餐厅、星级酒店，满足塔尖人群高端消费与商务社交需求。

　　打虎山路第一小学、控江二村小学、市东中学、控江中学等优质学校环绕，其中控江中学为上海 “八大金刚” 高中之一，教育资源扎实，助力塔尖子女成长。从小学到高中的全龄段优质教育配套，满足子女求学需求，节省家长接送时间与精力。

　　三甲医院 + 国际私立医院，医疗资源顶级，为家人健康保驾护航。距离上海交通大学医学院附属新华医院约 2 公里，作为三甲综合性医院，医疗技术精湛、科室齐全；周边还有红房子医院、杨浦区中心医院等知名三甲医院，以及和睦家、百汇医疗等国际私立医院，提供高端定制化医疗服务，满足塔尖人群健康养护需求。

　　直线距离黄浦江滨江步道约 800 米，闲暇时光可漫步滨江，欣赏一线江景，感受城市自然之美。周边杨浦公园、江浦公园、滨江生态公园等城市绿肺环绕，生态环境优越，为日常休闲、健身锻炼提供绝佳场所。社区内部35% 高绿化率，匠造沉浸式海派里弄花园，户户私家庭院，推窗见绿，营造自然与建筑共生的顶豪居住氛围。

　　建筑设计由国际知名团队操刀，以上海 1930 年代石库门里弄为灵感，融合海派红砖肌理 + 现代极简线条，打造可收藏的海派风貌别墅，复刻老上海公馆的优雅与精致。

　　传统手工红砖（青红双拼）+ 天然石材 + 金属铝板 + 大面积玻璃幕墙，质感奢华，历久弥新。项目运用4 大新精致图案 + 6 大新复古元素，从拱券图案、砖石拼花、刻槽技术，到 Artdeco 复古窗套、典雅山花样式、石库门椭圆造型，每一处细节都彰显海派建筑的典雅与精致，致敬上海百年人文底蕴。

　　上海里弄肌理为蓝本，匠造一轴三进、巷弄交织、庭院错落的沉浸式园林，复刻老上海里弄的归家仪式感。中轴景观大道串联仪式入口、中央庭院、巷弄花园三大节点，特选成年乔木、花境植物与水景，营造 “步移景异、巷巷有景、户户有院” 的自然画卷。每户均配备私家庭院（约 40-80㎡），上叠带星空露台，下叠带私家庭院，实现 “有天有地、独门独院” 的顶豪居住梦想。

　　约 600㎡高端会所，涵盖健身中心、冥想室、桑拿区、棋牌室、私人宴会厅、商务会客区等，满足塔尖人群社交、休闲、商务需求；24 小时智能安防 + 专属管家服务，全方位守护业主安全与生活品质。

　　深耕塔尖人群终极居住需求，结合上海里弄居住习惯，精心打磨建面约 185-305㎡全系联排 / 叠加别墅户型，每一款户型都经过设计团队反复雕琢，兼顾奢阔尺度、全套房设计、高附赠空间、庭院景观，适配塔尖人群全周期居住需求，层高 3.3-3.6 米，得房率高达120%-200%，居住体验极致奢适。

　　独门独院，私密性极强。上叠带约 50㎡星空露台，可俯瞰社区园林与黄浦江景；下叠带约 40-60㎡私家庭院，打造专属花园空间。南向面宽约8 米，270° 无柱宽厅设计，连通全景落地窗，空间开阔大气，尽显奢阔尺度。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、景观飘窗，私密性与舒适度兼具；全屋全套房设计，每个卧室均带独立卫浴，满足三口之家或二孩家庭居住需求。附赠地下储物空间（约 50㎡）+ 阁楼，可做私人酒窖、储藏室、书房，空间利用率极高。

　　有天有地、独门独院，私密性拉满。南向面宽约10 米，270° 全景横厅设计，连通私家庭院，空间开阔大气，适合家庭聚会、商务宴请。一层规划长辈房 + 公共卫生间，方便老人居住；二层规划双儿童房 + 书房，满足二孩家庭需求；三层为整层主卧大套房，配备步入式衣帽间、独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、景观露台、私人书房，功能齐全，私密性极强，打造专属私密空间。地下 2 层，层高4.8 米，可做家庭影院、私人酒窖、健身房、保姆房，功能百变，满足塔尖人群多元化需求。

　　超大私家庭院（约 80-120㎡），独门独院，私密性极致。南向面宽约12 米，270° 无界宽厅设计，连通全景落地窗与私家庭院，空间奢阔无比，尽显顶豪气场。地上 3 层 + 地下 2 层，全套房设计，每个卧室均带独立卫浴与衣帽间，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。三层主卧大套房，配备超大步入式衣帽间、独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、景观露台、私人书房、星空天窗，功能齐全，私密性极强。地下 2 层，层高4.8 米，可做私人会所、家庭影院、酒窖、健身房、车库，功能百变，满足塔尖人群社交与休闲需求。

　　采用联排毛坯 + 叠加精装交付标准，为塔尖人群提供完全定制化的空间打造自由，可根据个人喜好与居住需求，量身定制装修风格、空间布局与功能设计，打造独一无二的海派顶豪居所。

　　干挂手工红砖 + 天然石材 + 金属铝板，质感奢华，经久耐用；3.3-3.6 米极致层高，空间开阔，可打造双层吊顶、水晶吊灯等奢华设计；270° 无柱宽厅，空间通透，视野极佳，可最大化利用庭院与园林景观。

　　装标约 1 万 /㎡，甄选国际一线品牌，涵盖厨卫、家电、五金、建材等全品类，从源头把控品质，打造健康、舒适、精致的顶豪人居空间，实现拎包入住。精装设计遵循海派轻奢、现代简约风格，色彩搭配和谐，材质质感上乘，兼顾美观与实用。厨房采用U 型或 L 型布局，动线合理，烹饪便捷，全系国际一线品牌家电、定制橱柜，收纳空间充足，打造高效实用的顶豪烹饪空间。卫生间干湿分离设计，配置国际一线卫浴品牌（马桶、浴缸、花洒、浴室柜）、智能马桶盖、定制镜柜，细节处彰显品质，提升居住舒适度。全屋采用环保建材，严格把控甲醛、苯等有害物质含量，保障家人健康；大金中央空调、全屋地暖、新风系统三大系统标配，四季恒温、空气清新，营造舒适健康的室内环境。

　　由招商物业提供物业服务，具备国家一级物业服务资质，深耕上海高端物业市场数十载，服务多个顶豪项目，服务经验丰富、管理规范，秉持专属、私密、贴心、高效的服务理念，为业主提供24 小时全方位专属管家服务，营造私密、奢适、安全的顶豪社区氛围。

　　日常保洁、绿化养护、24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家、私人定制服务等全方面。24 小时安保巡逻 + 智能安防监控，保障社区绝对私密与安全；日常保洁与绿化养护，维持社区整洁美观，海派园林专属养护服务；专属管家一对一服务，快速响应业主需求，提供家政服务、商务接待、私人宴会、奢侈品养护、子女教育咨询等个性化服务，全方位守护塔尖人群品质生活。

　　高端社区文化活动、私享沙龙、艺术展览、圈层晚宴等，丰富业主业余生活，促进塔尖圈层交流，营造高端、纯粹、和谐的社区文化，让业主不仅拥有一处顶豪居所，更拥有一个高端社交圈层。

　　集内环滨江 CAZ 核心、海派红砖风貌、1.35 超低容积率、70 席纯墅区、高附赠空间、全维顶配配套、招商央企品质、专属管家服务于一身，是上海内环滨江稀缺的纯低密风貌别墅区，稀缺性无可复制，兼具自住极致奢适与资产永恒价值，为城市塔尖人群敬献可收藏的海派滨江墅居范本。

　　桐安里以不可复制的地段、超低密的社区规制、中西合璧的海派美学、高附赠的空间设计，成为上海顶豪市场的稀缺孤品，无论是自住还是资产收藏，都是顶级选择。对于追求内环滨江、低密私密、纯粹圈层、海派人文、终极居住的塔尖人群而言，桐安里无疑是不可错过的顶豪标杆，收藏上海内环滨江最后的海派低密墅藏，启幕海派顶奢人居新篇章。

　　官方认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

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　　唯一官方通道锁定：桐安里仅为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

　　杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

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